Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Woerkomstraat 12

6678BL Oosterhout

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.977
+16,7%
[ € 395.980 – € 503.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.508[ € 438.054 – € 484.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.977 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.743Sinds september +1,3%
+€ 64.27712 maanden +16,7%
+€ 49.33512 mnd vs. NL +12,8%
Van Woerkomstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.977 voor Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.508. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.977.

Verwachte verkoopprijs Van Woerkomstraat 12
€ 461.508[ € 438.054 – € 484.165 ]
Verkoper houdt over€ 455.181−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.888+€ 11.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Van Woerkomstraat 12
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Woerkomstraat 12 adviseren wij in een bod van € 461.508, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.734 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.977+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.508+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.583+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Woerkomstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 449.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Woerkomstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.977
Verwachte verkoopprijs€ 461.508
Verwachte vraagprijs€ 438.734
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Straatbeeld van Zandstraat 14, 6678BM Oosterhout
Zandstraat 14
1975 · 79 m²
€ 280.199
Straatbeeld van Waaldijk 39c, 6678MC Oosterhout
Waaldijk 39c
1985 · 160 m²
€ 610.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Woerkomstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oosterhout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Woerkomstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout waard?
Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.977 (bandbreedte € 395.980 – € 503.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 438.734 (bandbreedte € 416.797 – € 460.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout?
Voor Van Woerkomstraat 12 adviseren wij een bod van € 461.508 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Woerkomstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Woerkomstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Van Woerkomstraat 12 ligt rond € 449.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Woerkomstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Woerkomstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.