Huiswaardemeter

Woningwaarde De Halve Trom 4

6678BW Oosterhout

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.187
+16,7%
[ € 439.285 – € 559.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.303[ € 462.938 – € 511.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.361[ € 485.622 – € 536.740 ]

Wat is mijn huis waard?

De Halve Trom 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.187 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.371Sinds september +1,3%
+€ 71.30712 maanden +16,7%
+€ 54.73012 mnd vs. NL +12,8%
De Halve Trom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.187 voor De Halve Trom 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Halve Trom 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.361. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.187.

Verwachte verkoopprijs De Halve Trom 4
€ 511.361[ € 485.622 – € 536.740 ]
Verkoper houdt over€ 504.486−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.738+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Halve Trom 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs De Halve Trom 4
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 487.303[ € 462.938 – € 511.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Halve Trom 4 adviseren wij in een bod van € 511.361, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.303 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.187+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.361+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.929+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Halve Trom 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Halve Trom 4 in Oosterhout bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 499.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Halve Trom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.187
Verwachte verkoopprijs€ 511.361
Verwachte vraagprijs€ 487.303
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oosterhout besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Oosterhout

Kern Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kempenbongerd 12, 6678BZ Oosterhout
De Kempenbongerd 12
1989 · 330 m²
€ 806.885
Straatbeeld van Kruisbessenstraat 13, 6678DC Oosterhout
Kruisbessenstraat 13
2023 · 197 m²
€ 887.117
Straatbeeld van Pastoor Savenijelaan 4, 6678BK Oosterhout
Pastoor Savenijelaan 4
1975 · 128 m²
€ 612.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Halve Trom 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oosterhout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Halve Trom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Halve Trom 4 in Oosterhout.

Wat is De Halve Trom 4 in Oosterhout waard?
De Halve Trom 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.187 (bandbreedte € 439.285 – € 559.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Halve Trom 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Halve Trom 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 487.303 (bandbreedte € 462.938 – € 511.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op De Halve Trom 4 in Oosterhout?
Voor De Halve Trom 4 adviseren wij een bod van € 511.361 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Halve Trom 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Halve Trom 4 in Oosterhout bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Halve Trom 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Halve Trom 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 71.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Halve Trom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oosterhout is € 433.000. De geschatte marktwaarde van De Halve Trom 4 ligt rond € 499.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Halve Trom 4?
Huishoudens in de buurt van De Halve Trom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oosterhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.