Huiswaardemeter

Woningwaarde Breikom 9

8431BM Oosterwolde

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.674
+16,6%
[ € 369.313 – € 470.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.844[ € 391.252 – € 432.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.653[ € 406.120 – € 448.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Breikom 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.674 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.333Sinds september +1,3%
+€ 59.70912 maanden +16,6%
+€ 45.76412 mnd vs. NL +12,7%
Breikom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.674 voor Breikom 9 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breikom 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.653. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.674.

Verwachte verkoopprijs Breikom 9
€ 427.653[ € 406.120 – € 448.869 ]
Verkoper houdt over€ 421.699−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.356+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breikom 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Breikom 9
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 411.844[ € 391.252 – € 432.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breikom 9 adviseren wij in een bod van € 427.653, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 411.844 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.674+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.653+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.036+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breikom 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breikom 9 in Oosterwolde bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 419.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breikom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.674
Verwachte verkoopprijs€ 427.653
Verwachte vraagprijs€ 411.844
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Slatten→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Slatten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (28%)
D (19%)
E (5%)
F (4%)

Wonen in Oosterwolde-Slatten

Oosterwolde-Slatten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,8 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerweg 13, 8431BA Oosterwolde
Zomerweg 13
1972 · 115 m²
€ 433.050
Straatbeeld van Het Mad 1, 8431BH Oosterwolde
Het Mad 1
1972 · 112 m²
€ 341.346
Straatbeeld van Grietmanslaan 145, 8431CR Oosterwolde
Grietmanslaan 145
1974 · 220 m²
€ 527.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breikom 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterwolde-Slatten willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breikom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breikom 9 in Oosterwolde.

Wat is Breikom 9 in Oosterwolde waard?
Breikom 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.674 (bandbreedte € 369.313 – € 470.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Slatten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breikom 9 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Breikom 9 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 411.844 (bandbreedte € 391.252 – € 432.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Breikom 9 in Oosterwolde?
Voor Breikom 9 adviseren wij een bod van € 427.653 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breikom 9 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Breikom 9 in Oosterwolde bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breikom 9 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breikom 9 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 59.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breikom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Slatten is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Breikom 9 ligt rond € 419.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breikom 9?
Huishoudens in de buurt van Breikom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Slatten heeft 38% van de woningen zonnepanelen.