Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarshaer 9

8431GV Oosterwolde

127 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.608
+16,6%
[ € 304.135 – € 387.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.172[ € 321.263 – € 355.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.207[ € 335.399 – € 370.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarshaer 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.608 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.392Sinds september +1,3%
+€ 49.17112 maanden +16,6%
+€ 37.68712 mnd vs. NL +12,7%
Dwarshaer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.608 voor Dwarshaer 9 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarshaer 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.207. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.608.

Verwachte verkoopprijs Dwarshaer 9
€ 353.207[ € 335.399 – € 370.705 ]
Verkoper houdt over€ 348.072−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.421+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarshaer 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarshaer 9
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 338.172[ € 321.263 – € 355.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarshaer 9 adviseren wij in een bod van € 353.207, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.172 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.608+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.207+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.867+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarshaer 9 zal in bij een vraagprijs van € 338.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarshaer 9 in Oosterwolde bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 345.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarshaer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.608
Verwachte verkoopprijs€ 353.207
Verwachte vraagprijs€ 338.172
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Haerenkwartier
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Haerenkwartier besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Oosterwolde-Haerenkwartier

Oosterwolde-Haerenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarshaer 27, 8431GV Oosterwolde
Dwarshaer 27
2020 · 107 m²
€ 311.268
Straatbeeld van Dwarshaer 31, 8431GV Oosterwolde
Dwarshaer 31
2020 · 107 m²
€ 308.574
Straatbeeld van Brink 4A, 8431LD Oosterwolde
Brink 4A
2024 · 82 m²
€ 401.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.608 zit Dwarshaer 9 in het middensegment van Oosterwolde-Haerenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarshaer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarshaer 9 in Oosterwolde.

Wat is Dwarshaer 9 in Oosterwolde waard?
Dwarshaer 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.608 (bandbreedte € 304.135 – € 387.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Haerenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarshaer 9 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Dwarshaer 9 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 338.172 (bandbreedte € 321.263 – € 355.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarshaer 9 in Oosterwolde?
Voor Dwarshaer 9 adviseren wij een bod van € 353.207 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarshaer 9 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarshaer 9 in Oosterwolde bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarshaer 9 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarshaer 9 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 49.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarshaer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Haerenkwartier is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Dwarshaer 9 ligt rond € 345.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarshaer 9?
Huishoudens in de buurt van Dwarshaer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Haerenkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.