Huiswaardemeter

Woningwaarde Buren 38

8536TJ Oosterzee

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.208
+14,2%
[ € 221.063 – € 281.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.861[ € 233.568 – € 258.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.672[ € 243.845 – € 269.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Buren 38 in Oosterzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.208 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +1,1%
+€ 31.20812 maanden +14,2%
+€ 22.68512 mnd vs. NL +10,3%
Buren 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.208 voor Buren 38 in Oosterzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buren 38 in Oosterzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.672. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.208.

Verwachte verkoopprijs Buren 38
€ 256.672[ € 243.845 – € 269.513 ]
Verkoper houdt over€ 252.599−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.955+€ 7.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buren 38 in Oosterzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Buren 38
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 245.861[ € 233.568 – € 258.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buren 38 adviseren wij in een bod van € 256.672, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.861 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.208+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.672+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.506+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buren 38 zal in bij een vraagprijs van € 245.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buren 38 in Oosterzee bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 251.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buren 38

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.208
Verwachte verkoopprijs€ 256.672
Verwachte vraagprijs€ 245.861
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOosterzee-Buitengebied→
PlaatsOosterzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzee-Buitengebied besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (18%)
D (11%)
E (11%)
F (10%)
G (19%)

Wonen in Oosterzee-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterzee-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 14, 8536TK Oosterzee
Beukenlaan 14
1920 · 199 m²
€ 591.408
Straatbeeld van Holsteinpad 2, 8536TE Oosterzee
Holsteinpad 2
2016 · 154 m²
€ 642.458
Straatbeeld van Molenweg 8A, 8536TL Oosterzee
Molenweg 8A
1996 · 154 m²
€ 603.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.208 is Buren 38 een van de meer betaalbare woningen in Oosterzee-Buitengebied. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buren 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buren 38 in Oosterzee.

Wat is Buren 38 in Oosterzee waard?
Buren 38 in Oosterzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.208 (bandbreedte € 221.063 – € 281.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterzee-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buren 38 in Oosterzee?
De verwachte vraagprijs van Buren 38 in Oosterzee is in oktober 2026 € 245.861 (bandbreedte € 233.568 – € 258.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Buren 38 in Oosterzee?
Voor Buren 38 adviseren wij een bod van € 256.672 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buren 38 in Oosterzee?
De geschatte bruto maandlasten van Buren 38 in Oosterzee bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buren 38 in Oosterzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buren 38 in Oosterzee is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buren 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzee-Buitengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Buren 38 ligt rond € 251.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buren 38?
Huishoudens in de buurt van Buren 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzee-Buitengebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.