Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredehoff 11

1474KA Oosthuizen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.139
+6,0%
[ € 355.642 – € 452.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.185[ € 367.826 – € 406.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.835[ € 400.195 – € 442.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredehoff 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.139 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,5%
+€ 22.83612 maanden +6,0%
+€ 8.06412 mnd vs. NL +2,1%
Bredehoff 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.139 voor Bredehoff 11 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredehoff 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.835. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.139.

Verwachte verkoopprijs Bredehoff 11
€ 421.835[ € 400.195 – € 442.320 ]
Verkoper houdt over€ 415.945−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.422+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredehoff 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Bredehoff 11
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 387.185[ € 367.826 – € 406.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredehoff 11 adviseren wij in een bod van € 421.835, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.185 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.139+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.835+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.927+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredehoff 11 zal in bij een vraagprijs van € 387.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredehoff 11 in Oosthuizen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 404.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredehoff 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.139
Verwachte verkoopprijs€ 421.835
Verwachte vraagprijs€ 387.185
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.139 is Bredehoff 11 een van de meer betaalbare woningen in Oosthuizen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bredehoff 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredehoff 11 in Oosthuizen.

Wat is Bredehoff 11 in Oosthuizen waard?
Bredehoff 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.139 (bandbreedte € 355.642 – € 452.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredehoff 11 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Bredehoff 11 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 387.185 (bandbreedte € 367.826 – € 406.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredehoff 11 in Oosthuizen?
Voor Bredehoff 11 adviseren wij een bod van € 421.835 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredehoff 11 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredehoff 11 in Oosthuizen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredehoff 11 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredehoff 11 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredehoff 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bredehoff 11 ligt rond € 404.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredehoff 11?
Huishoudens in de buurt van Bredehoff 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.