Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van Heemskerkstraat 22

1474KB Oosthuizen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.667
+6,0%
[ € 397.467 – € 505.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.704[ € 411.069 – € 454.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.461[ € 447.243 – € 494.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.667 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,5%
+€ 25.52212 maanden +6,0%
+€ 9.01312 mnd vs. NL +2,1%
Gerrit van Heemskerkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.667 voor Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.461. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.667.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van Heemskerkstraat 22
€ 471.461[ € 447.243 – € 494.321 ]
Verkoper houdt over€ 465.025−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.040+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van Heemskerkstraat 22
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 432.704[ € 411.069 – € 454.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van Heemskerkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 471.461, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.704 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.667+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.461+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.034+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van Heemskerkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 432.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van Heemskerkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.667
Verwachte verkoopprijs€ 471.461
Verwachte vraagprijs€ 432.704
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6, 1474ML Oosthuizen
Schoolstraat 6
1968 · 106 m²
€ 467.249
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit van Heemskerkstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosthuizen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit van Heemskerkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen.

Wat is Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen waard?
Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.667 (bandbreedte € 397.467 – € 505.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 432.704 (bandbreedte € 411.069 – € 454.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen?
Voor Gerrit van Heemskerkstraat 22 adviseren wij een bod van € 471.461 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van Heemskerkstraat 22 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van Heemskerkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van Heemskerkstraat 22 ligt rond € 451.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van Heemskerkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van Heemskerkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.