Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Maartje Biermanstraat 11

1474KG Oosthuizen

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.444
+6,0%
[ € 577.671 – € 735.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.819[ € 600.228 – € 663.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.029[ € 647.046 – € 715.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.444 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,5%
+€ 37.09312 maanden +6,0%
+€ 13.09912 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder Maartje Biermanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.444 voor Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.029. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.444.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Maartje Biermanstraat 11
€ 682.029[ € 647.046 – € 715.156 ]
Verkoper houdt over€ 673.277−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.820+€ 15.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Maartje Biermanstraat 11
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 631.819[ € 600.228 – € 663.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Maartje Biermanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 682.029, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.819 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.444+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.029+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.130+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Maartje Biermanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 656.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Maartje Biermanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.444
Verwachte verkoopprijs€ 682.029
Verwachte vraagprijs€ 631.819
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Maartje Biermanstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.444 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wethouder Maartje Biermanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen.

Wat is Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen waard?
Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.444 (bandbreedte € 577.671 – € 735.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 631.819 (bandbreedte € 600.228 – € 663.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen?
Voor Wethouder Maartje Biermanstraat 11 adviseren wij een bod van € 682.029 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 37.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Maartje Biermanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 ligt rond € 656.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Maartje Biermanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Maartje Biermanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.