Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Maartje Biermanstraat 4

1474KG Oosthuizen

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.078
+6,0%
[ € 333.589 – € 424.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.919[ € 343.823 – € 380.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.051[ € 376.486 – € 416.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.078 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,5%
+€ 21.42012 maanden +6,0%
+€ 7.56412 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder Maartje Biermanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.078 voor Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.051. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.078.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Maartje Biermanstraat 4
€ 397.051[ € 376.486 – € 416.116 ]
Verkoper houdt over€ 391.433−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.142+€ 10.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Maartje Biermanstraat 4
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 361.919[ € 343.823 – € 380.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Maartje Biermanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.051, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.919 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.078+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.051+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.904+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Maartje Biermanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 361.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 379.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Maartje Biermanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.078
Verwachte verkoopprijs€ 397.051
Verwachte vraagprijs€ 361.919
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6, 1474ML Oosthuizen
Schoolstraat 6
1968 · 106 m²
€ 467.249
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.078 is Wethouder Maartje Biermanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oosthuizen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Maartje Biermanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen.

Wat is Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen waard?
Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.078 (bandbreedte € 333.589 – € 424.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 361.919 (bandbreedte € 343.823 – € 380.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen?
Voor Wethouder Maartje Biermanstraat 4 adviseren wij een bod van € 397.051 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Maartje Biermanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 ligt rond € 379.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Maartje Biermanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Maartje Biermanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.