Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkoogstraat 35

1474MH Oosthuizen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.244
+6,0%
[ € 355.735 – € 452.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.295[ € 367.930 – € 406.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.935[ € 400.308 – € 442.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.244 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,5%
+€ 22.84212 maanden +6,0%
+€ 8.06612 mnd vs. NL +2,1%
Westerkoogstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.244 voor Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.935. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.244.

Verwachte verkoopprijs Westerkoogstraat 35
€ 421.935[ € 400.308 – € 442.446 ]
Verkoper houdt over€ 416.044−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.524+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkoogstraat 35
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 387.295[ € 367.930 – € 406.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkoogstraat 35 adviseren wij in een bod van € 421.935, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.295 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.244+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.935+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.032+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkoogstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkoogstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.244
Verwachte verkoopprijs€ 421.935
Verwachte vraagprijs€ 387.295
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6, 1474ML Oosthuizen
Schoolstraat 6
1968 · 106 m²
€ 467.249
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.244 is Westerkoogstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Oosthuizen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerkoogstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen.

Wat is Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen waard?
Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.244 (bandbreedte € 355.735 – € 452.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 387.295 (bandbreedte € 367.930 – € 406.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen?
Voor Westerkoogstraat 35 adviseren wij een bod van € 421.935 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkoogstraat 35 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkoogstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Westerkoogstraat 35 ligt rond € 404.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkoogstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Westerkoogstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.