Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkoogstraat 40

1474MJ Oosthuizen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.006
+6,0%
[ € 396.005 – € 504.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.829[ € 409.288 – € 452.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.037[ € 445.715 – € 492.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.006 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.42812 maanden +6,0%
+€ 8.97912 mnd vs. NL +2,1%
Westerkoogstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.006 voor Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.037. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.006.

Verwachte verkoopprijs Westerkoogstraat 40
€ 470.037[ € 445.715 – € 492.631 ]
Verkoper houdt over€ 463.617−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.588+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkoogstraat 40
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 430.829[ € 409.288 – € 452.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkoogstraat 40 adviseren wij in een bod van € 470.037, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.829 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.006+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.037+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.539+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkoogstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 430.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkoogstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.006
Verwachte verkoopprijs€ 470.037
Verwachte vraagprijs€ 430.829
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6, 1474ML Oosthuizen
Schoolstraat 6
1968 · 106 m²
€ 467.249
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkoogstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosthuizen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerkoogstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen.

Wat is Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen waard?
Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.006 (bandbreedte € 396.005 – € 504.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 430.829 (bandbreedte € 409.288 – € 452.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen?
Voor Westerkoogstraat 40 adviseren wij een bod van € 470.037 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkoogstraat 40 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkoogstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Westerkoogstraat 40 ligt rond € 450.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkoogstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Westerkoogstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.