Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiennest 1

1474MW Oosthuizen

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.966
+6,0%
[ € 428.530 – € 545.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.409[ € 443.089 – € 489.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.429[ € 482.081 – € 532.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiennest 1 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.966 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,5%
+€ 27.51612 maanden +6,0%
+€ 9.71612 mnd vs. NL +2,1%
Kraaiennest 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.966 voor Kraaiennest 1 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiennest 1 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.429. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.966.

Verwachte verkoopprijs Kraaiennest 1
€ 508.429[ € 482.081 – € 532.825 ]
Verkoper houdt over€ 501.586−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.748+€ 12.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiennest 1 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiennest 1
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 466.409[ € 443.089 – € 489.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiennest 1 adviseren wij in een bod van € 508.429, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.409 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.966+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.429+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.850+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiennest 1 zal in bij een vraagprijs van € 466.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiennest 1 in Oosthuizen bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 486.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiennest 1

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.966
Verwachte verkoopprijs€ 508.429
Verwachte vraagprijs€ 466.409
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiennest 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosthuizen willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiennest 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiennest 1 in Oosthuizen.

Wat is Kraaiennest 1 in Oosthuizen waard?
Kraaiennest 1 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.966 (bandbreedte € 428.530 – € 545.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiennest 1 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiennest 1 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 466.409 (bandbreedte € 443.089 – € 489.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiennest 1 in Oosthuizen?
Voor Kraaiennest 1 adviseren wij een bod van € 508.429 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiennest 1 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiennest 1 in Oosthuizen bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiennest 1 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiennest 1 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiennest 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiennest 1 ligt rond € 486.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiennest 1?
Huishoudens in de buurt van Kraaiennest 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.