Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen

Woningwaarde Kraaiennest 5

1474MW Oosthuizen

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.282
+5,3%
[ € 417.368 – € 531.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.386[ € 431.667 – € 477.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.050[ € 469.654 – € 519.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiennest 5 in Oosthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.282 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds juli +0,5%
+€ 23.86712 maanden +5,3%
+€ 7.95812 mnd vs. NL +1,8%
Kraaiennest 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.282 voor Kraaiennest 5 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiennest 5 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.050. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.282.

Verwachte verkoopprijs Kraaiennest 5
€ 495.050[ € 469.654 – € 519.090 ]
Verkoper houdt over€ 488.354−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.101+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiennest 5 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiennest 5
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 454.386[ € 431.667 – € 477.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 599.000[ € 395.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiennest 5 adviseren wij in een bod van € 495.050, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.386 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.282+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.050+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.803+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiennest 5 zal in bij een vraagprijs van € 454.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiennest 5 in Oosthuizen bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 474.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiennest 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.282
Verwachte verkoopprijs€ 495.050
Verwachte vraagprijs€ 454.386
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 183 m²
€ 930.529
Straatbeeld van Meerkoetstraat 13, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 13
2022 · 166 m²
€ 692.825
Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiennest 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosthuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraaiennest 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiennest 5 in Oosthuizen.

Wat is Kraaiennest 5 in Oosthuizen waard?
Kraaiennest 5 in Oosthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.282 (bandbreedte € 417.368 – € 531.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiennest 5 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiennest 5 in Oosthuizen is in augustus 2026 € 454.386 (bandbreedte € 431.667 – € 477.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiennest 5 in Oosthuizen?
Voor Kraaiennest 5 adviseren wij een bod van € 495.050 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiennest 5 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiennest 5 in Oosthuizen bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiennest 5 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiennest 5 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiennest 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiennest 5 ligt rond € 474.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiennest 5?
Huishoudens in de buurt van Kraaiennest 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.