Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiennest 27

1474MW Oosthuizen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.142
+6,0%
[ € 445.405 – € 566.879 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.705[ € 501.757 – € 554.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiennest 27 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.142 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,5%
+€ 28.60012 maanden +6,0%
+€ 10.09912 mnd vs. NL +2,1%
Kraaiennest 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.142 voor Kraaiennest 27 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiennest 27 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.705. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 506.142.

Verwachte verkoopprijs Kraaiennest 27
€ 527.705[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verkoper houdt over€ 520.650−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.409+€ 12.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.650

Wat is de vraagprijs?

Kraaiennest 27 in Oosthuizen staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Vraagprijs Kraaiennest 27
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiennest 27 adviseren wij in een bod van € 527.705, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.142+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.705+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.090+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiennest 27 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiennest 27 in Oosthuizen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 506.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiennest 27

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.142
Verwachte verkoopprijs€ 527.705
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.142 zit Kraaiennest 27 in het middensegment van Oosthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiennest 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiennest 27 in Oosthuizen.

Wat is Kraaiennest 27 in Oosthuizen waard?
Kraaiennest 27 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.142 (bandbreedte € 445.405 – € 566.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de vraagprijs van Kraaiennest 27 in Oosthuizen?
Kraaiennest 27 in Oosthuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiennest 27 in Oosthuizen?
Voor Kraaiennest 27 adviseren wij een bod van € 527.705 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiennest 27 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiennest 27 in Oosthuizen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiennest 27 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiennest 27 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiennest 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiennest 27 ligt rond € 506.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiennest 27?
Huishoudens in de buurt van Kraaiennest 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.