Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiennest 35

1474MW Oosthuizen

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.429
+6,0%
[ € 431.578 – € 549.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.495[ € 446.020 – € 492.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.296[ € 485.716 – € 536.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiennest 35 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.429 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,5%
+€ 27.71212 maanden +6,0%
+€ 9.78612 mnd vs. NL +2,1%
Kraaiennest 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.429 voor Kraaiennest 35 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiennest 35 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.296. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.429.

Verwachte verkoopprijs Kraaiennest 35
€ 512.296[ € 485.716 – € 536.844 ]
Verkoper houdt over€ 505.411−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.692+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiennest 35 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiennest 35
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 469.495[ € 446.020 – € 492.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiennest 35 adviseren wij in een bod van € 512.296, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.495 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.429+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.296+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.911+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiennest 35 zal in bij een vraagprijs van € 469.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiennest 35 in Oosthuizen bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 490.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiennest 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.429
Verwachte verkoopprijs€ 512.296
Verwachte vraagprijs€ 469.495
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.429 zit Kraaiennest 35 in het middensegment van Oosthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiennest 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiennest 35 in Oosthuizen.

Wat is Kraaiennest 35 in Oosthuizen waard?
Kraaiennest 35 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.429 (bandbreedte € 431.578 – € 549.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiennest 35 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiennest 35 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 469.495 (bandbreedte € 446.020 – € 492.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiennest 35 in Oosthuizen?
Voor Kraaiennest 35 adviseren wij een bod van € 512.296 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiennest 35 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiennest 35 in Oosthuizen bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiennest 35 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiennest 35 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiennest 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiennest 35 ligt rond € 490.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiennest 35?
Huishoudens in de buurt van Kraaiennest 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.