Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiennest 7

1474MW Oosthuizen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.899
+5,1%
[ € 456.631 – € 581.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.769[ € 516.800 – € 571.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiennest 7 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.899 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds mei +0,5%
+€ 24.96812 maanden +5,1%
+€ 4.02212 mnd vs. NL +0,8%
Kraaiennest 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.899 voor Kraaiennest 7 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiennest 7 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.769. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 518.899.

Verwachte verkoopprijs Kraaiennest 7
€ 540.769[ € 516.800 – € 571.200 ]
Verkoper houdt over€ 533.571−€ 7.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.734+€ 12.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.571

Wat is de vraagprijs?

Kraaiennest 7 in Oosthuizen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Vraagprijs Kraaiennest 7
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 680.571[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiennest 7 adviseren wij in een bod van € 540.769, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.899+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.769+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.807+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiennest 7 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiennest 7 in Oosthuizen bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 518.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiennest 7

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.899
Verwachte verkoopprijs€ 540.769
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 470.651
Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 496.480
Straatbeeld van Meerkoetstraat 13, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 13
2022 · 166 m²
€ 687.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.899 zit Kraaiennest 7 in het middensegment van Oosthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraaiennest 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiennest 7 in Oosthuizen.

Wat is Kraaiennest 7 in Oosthuizen waard?
Kraaiennest 7 in Oosthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.899 (bandbreedte € 456.631 – € 581.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de vraagprijs van Kraaiennest 7 in Oosthuizen?
Kraaiennest 7 in Oosthuizen staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiennest 7 in Oosthuizen?
Voor Kraaiennest 7 adviseren wij een bod van € 540.769 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiennest 7 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiennest 7 in Oosthuizen bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiennest 7 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiennest 7 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiennest 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiennest 7 ligt rond € 518.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiennest 7?
Huishoudens in de buurt van Kraaiennest 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.