Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemlaan 3

1474RG Oosthuizen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.301
+6,0%
[ € 446.425 – € 568.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.014[ € 461.713 – € 510.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.521[ € 502.344 – € 555.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.301 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,5%
+€ 28.66512 maanden +6,0%
+€ 10.12212 mnd vs. NL +2,1%
Zwanebloemlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.301 voor Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.521. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.301.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemlaan 3
€ 529.521[ € 502.344 – € 555.223 ]
Verkoper houdt over€ 522.446−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.261+€ 12.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemlaan 3
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 486.014[ € 461.713 – € 510.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemlaan 3 adviseren wij in een bod van € 529.521, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.014 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.301+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.521+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.997+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 486.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 507.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.301
Verwachte verkoopprijs€ 529.521
Verwachte vraagprijs€ 486.014
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.301 zit Zwanebloemlaan 3 in het middensegment van De Watering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen.

Wat is Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen waard?
Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.301 (bandbreedte € 446.425 – € 568.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 486.014 (bandbreedte € 461.713 – € 510.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen?
Voor Zwanebloemlaan 3 adviseren wij een bod van € 529.521 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemlaan 3 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemlaan 3 ligt rond € 507.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.