Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 47

1534NC Oostknollendam

Te koop
113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.861
-2,4%
[ € 638.758 – € 812.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.118[ € 713.070 – € 788.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 47 in Oostknollendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 725.861 (€ 6.424 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.082Sinds juli -0,1%
€ -17.94812 maanden -2,4%
€ -44.22012 mnd vs. NL -5,9%
Dorpsstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.861 voor Dorpsstraat 47 in Oostknollendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 47 in Oostknollendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.118. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 725.861.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 47
€ 757.118[ € 713.070 – € 788.130 ]
Verkoper houdt over€ 747.540−€ 9.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.410+€ 17.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.540

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 47 in Oostknollendam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.150 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 47
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.150[ € 5.843 – € 6.458 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 515.229[ € 300.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 47 adviseren wij in een bod van € 757.118, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.861+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.118+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.974+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 47 in Oostknollendam bedragen € 3.703 per maand bij een woningwaarde van € 725.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.861
Verwachte verkoopprijs€ 757.118
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOost-Knollendam→
PlaatsOostknollendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Knollendam besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (16%)
D (1%)
E (8%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Oost-Knollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Knollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 519.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.861 duidelijk in het hogere segment van Oost-Knollendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam.

Wat is Dorpsstraat 47 in Oostknollendam waard?
Dorpsstraat 47 in Oostknollendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.861 (bandbreedte € 638.758 – € 812.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Knollendam.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam?
Dorpsstraat 47 in Oostknollendam staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 47 in Oostknollendam?
Voor Dorpsstraat 47 adviseren wij een bod van € 757.118 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam bedragen € 3.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 47 in Oostknollendam is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -17.948) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Knollendam is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 47 ligt rond € 725.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Knollendam heeft 24% van de woningen zonnepanelen.