Huiswaardemeter

Woningwaarde Wakerstraat 45

1511CR Oostzaan

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.333
+22,2%
[ € 628.613 – € 800.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.991[ € 652.641 – € 721.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.763[ € 704.852 – € 779.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Wakerstraat 45 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.333 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.821Sinds september +1,7%
+€ 129.63112 maanden +22,2%
+€ 106.97912 mnd vs. NL +18,3%
Wakerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.333 voor Wakerstraat 45 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wakerstraat 45 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.763. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.333.

Verwachte verkoopprijs Wakerstraat 45
€ 742.763[ € 704.852 – € 779.048 ]
Verkoper houdt over€ 733.343−€ 9.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.768+€ 17.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wakerstraat 45 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Wakerstraat 45
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 686.991[ € 652.641 – € 721.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wakerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 742.763, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.991 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.333+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.763+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.901+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wakerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 686.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wakerstraat 45 in Oostzaan bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 714.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wakerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.333
Verwachte verkoopprijs€ 742.763
Verwachte vraagprijs€ 686.991
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.333 ligt Wakerstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wakerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wakerstraat 45 in Oostzaan.

Wat is Wakerstraat 45 in Oostzaan waard?
Wakerstraat 45 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.333 (bandbreedte € 628.613 – € 800.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wakerstraat 45 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Wakerstraat 45 in Oostzaan is in oktober 2026 € 686.991 (bandbreedte € 652.641 – € 721.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Wakerstraat 45 in Oostzaan?
Voor Wakerstraat 45 adviseren wij een bod van € 742.763 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wakerstraat 45 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Wakerstraat 45 in Oostzaan bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wakerstraat 45 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wakerstraat 45 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 129.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wakerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Wakerstraat 45 ligt rond € 714.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wakerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wakerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.