Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelbuorren 29

9218PP Opeinde

Te koop
176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.940
+5,2%
[ € 445.227 – € 566.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.073[ € 489.060 – € 540.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelbuorren 29 in Opeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.940 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds mei +0,5%
+€ 24.93912 maanden +5,2%
+€ 4.54212 mnd vs. NL +0,9%
Middelbuorren 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.940 voor Middelbuorren 29 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelbuorren 29 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.073. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 505.940.

Verwachte verkoopprijs Middelbuorren 29
€ 517.073[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verkoper houdt over€ 510.135−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.564+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.135

Wat is de vraagprijs?

Middelbuorren 29 in Opeinde staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Vraagprijs Middelbuorren 29
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 544.000[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelbuorren 29 adviseren wij in een bod van € 517.073, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.940+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.073+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.927+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelbuorren 29 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelbuorren 29 in Opeinde bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 505.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelbuorren 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.940
Verwachte verkoopprijs€ 517.073
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (35%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 385.776
Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 450.892
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 255.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.940 ligt Middelbuorren 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opeinde, onder de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelbuorren 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelbuorren 29 in Opeinde.

Wat is Middelbuorren 29 in Opeinde waard?
Middelbuorren 29 in Opeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.940 (bandbreedte € 445.227 – € 566.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de vraagprijs van Middelbuorren 29 in Opeinde?
Middelbuorren 29 in Opeinde staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelbuorren 29 in Opeinde?
Voor Middelbuorren 29 adviseren wij een bod van € 517.073 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelbuorren 29 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Middelbuorren 29 in Opeinde bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelbuorren 29 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelbuorren 29 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelbuorren 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Middelbuorren 29 ligt rond € 505.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelbuorren 29?
Huishoudens in de buurt van Middelbuorren 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).