Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelbuorren 61

9218PR Opeinde

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.448
+6,1%
[ € 243.274 – € 309.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.408[ € 256.888 – € 283.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.623[ € 268.448 – € 296.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelbuorren 61 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.448 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,5%
+€ 15.94312 maanden +6,1%
+€ 5.85112 mnd vs. NL +2,2%
Middelbuorren 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.448 voor Middelbuorren 61 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelbuorren 61 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.623. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.448.

Verwachte verkoopprijs Middelbuorren 61
€ 282.623[ € 268.448 – € 296.705 ]
Verkoper houdt over€ 278.264−€ 4.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.425+€ 7.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelbuorren 61 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Middelbuorren 61
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 270.408[ € 256.888 – € 283.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelbuorren 61 adviseren wij in een bod van € 282.623, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.408 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.448+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.623+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.754+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelbuorren 61 zal in bij een vraagprijs van € 270.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelbuorren 61 in Opeinde bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 276.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelbuorren 61

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.448
Verwachte verkoopprijs€ 282.623
Verwachte vraagprijs€ 270.408
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 256.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.448 is Middelbuorren 61 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelbuorren 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelbuorren 61 in Opeinde.

Wat is Middelbuorren 61 in Opeinde waard?
Middelbuorren 61 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.448 (bandbreedte € 243.274 – € 309.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelbuorren 61 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Middelbuorren 61 in Opeinde is in oktober 2026 € 270.408 (bandbreedte € 256.888 – € 283.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelbuorren 61 in Opeinde?
Voor Middelbuorren 61 adviseren wij een bod van € 282.623 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelbuorren 61 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Middelbuorren 61 in Opeinde bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelbuorren 61 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelbuorren 61 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelbuorren 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Middelbuorren 61 ligt rond € 276.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelbuorren 61?
Huishoudens in de buurt van Middelbuorren 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).