Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde

Woningwaarde Oerdwars 2

9218RK Opeinde

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.934
+5,4%
[ € 209.382 – € 266.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.182[ € 220.573 – € 243.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.829[ € 231.602 – € 255.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Oerdwars 2 in Opeinde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 237.934 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds juli +0,5%
+€ 12.25212 maanden +5,4%
+€ 4.28112 mnd vs. NL +1,9%
Oerdwars 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.934 voor Oerdwars 2 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerdwars 2 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.829. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.934.

Verwachte verkoopprijs Oerdwars 2
€ 243.829[ € 231.602 – € 255.981 ]
Verkoper houdt over€ 239.897−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.856+€ 7.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerdwars 2 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Oerdwars 2
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 232.182[ € 220.573 – € 243.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 602.708[ € 206.250 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerdwars 2 adviseren wij in een bod van € 243.829, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.182 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.934+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.829+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.020+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerdwars 2 zal in bij een vraagprijs van € 232.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerdwars 2 in Opeinde bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 237.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerdwars 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.934
Verwachte verkoopprijs€ 243.829
Verwachte vraagprijs€ 232.182
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 388.428
Straatbeeld van Peinderwei 9, 9219VX De Tike
Peinderwei 9
1958 · 95 m²
€ 221.791
Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.934 is Oerdwars 2 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oerdwars 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerdwars 2 in Opeinde.

Wat is Oerdwars 2 in Opeinde waard?
Oerdwars 2 in Opeinde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.934 (bandbreedte € 209.382 – € 266.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oerdwars 2 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Oerdwars 2 in Opeinde is in augustus 2026 € 232.182 (bandbreedte € 220.573 – € 243.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Oerdwars 2 in Opeinde?
Voor Oerdwars 2 adviseren wij een bod van € 243.829 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oerdwars 2 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Oerdwars 2 in Opeinde bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oerdwars 2 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oerdwars 2 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerdwars 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Oerdwars 2 ligt rond € 237.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oerdwars 2?
Huishoudens in de buurt van Oerdwars 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).