Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuskenwegen 7

9218RA Opeinde

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.373
+6,1%
[ € 229.128 – € 291.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.740[ € 242.003 – € 267.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.130[ € 252.651 – € 279.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuskenwegen 7 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.373 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,5%
+€ 15.01612 maanden +6,1%
+€ 5.51112 mnd vs. NL +2,2%
Tuskenwegen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.373 voor Tuskenwegen 7 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuskenwegen 7 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.130. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.373.

Verwachte verkoopprijs Tuskenwegen 7
€ 266.130[ € 252.651 – € 279.246 ]
Verkoper houdt over€ 261.953−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.603+€ 7.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuskenwegen 7 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Tuskenwegen 7
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 254.740[ € 242.003 – € 267.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuskenwegen 7 adviseren wij in een bod van € 266.130, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.740 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.373+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.130+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.437+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuskenwegen 7 zal in bij een vraagprijs van € 254.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuskenwegen 7 in Opeinde bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuskenwegen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.373
Verwachte verkoopprijs€ 266.130
Verwachte vraagprijs€ 254.740
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Peinderwei 9, 9219VX De Tike
Peinderwei 9
1958 · 95 m²
€ 221.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.373 is Tuskenwegen 7 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuskenwegen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuskenwegen 7 in Opeinde.

Wat is Tuskenwegen 7 in Opeinde waard?
Tuskenwegen 7 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.373 (bandbreedte € 229.128 – € 291.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuskenwegen 7 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Tuskenwegen 7 in Opeinde is in oktober 2026 € 254.740 (bandbreedte € 242.003 – € 267.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuskenwegen 7 in Opeinde?
Voor Tuskenwegen 7 adviseren wij een bod van € 266.130 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuskenwegen 7 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Tuskenwegen 7 in Opeinde bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuskenwegen 7 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuskenwegen 7 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuskenwegen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Tuskenwegen 7 ligt rond € 260.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuskenwegen 7?
Huishoudens in de buurt van Tuskenwegen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).