Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedykje 9

9218RC Opeinde

Te koop
67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.465
+5,4%
[ € 185.209 – € 235.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 206.250[ € 195.938 – € 216.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.996[ € 205.539 – € 227.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedykje 9 in Opeinde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 210.465 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds juli +0,5%
+€ 10.83812 maanden +5,4%
+€ 3.78712 mnd vs. NL +1,9%
Hegedykje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.465 voor Hegedykje 9 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedykje 9 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.996. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 210.465.

Verwachte verkoopprijs Hegedykje 9
€ 214.996[ € 205.539 – € 227.175 ]
Verkoper houdt over€ 211.381−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.446+€ 6.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.381

Wat is de vraagprijs?

Hegedykje 9 in Opeinde staat in te koop voor € 206.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Vraagprijs Hegedykje 9
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 206.250[ € 195.938 – € 216.563 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 602.708[ € 206.250 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedykje 9 adviseren wij in een bod van € 214.996, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 206.250 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.465+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.996+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.746+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedykje 9 zal in bij een vraagprijs van € 206.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedykje 9 in Opeinde bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 210.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.029
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedykje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.465
Verwachte verkoopprijs€ 214.996
Vraagprijs€ 206.250
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Peinderwei 9, 9219VX De Tike
Peinderwei 9
1958 · 95 m²
€ 221.791
Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.465 is Hegedykje 9 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegedykje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedykje 9 in Opeinde.

Wat is Hegedykje 9 in Opeinde waard?
Hegedykje 9 in Opeinde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.465 (bandbreedte € 185.209 – € 235.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de vraagprijs van Hegedykje 9 in Opeinde?
Hegedykje 9 in Opeinde staat in augustus 2026 te koop voor € 206.250. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedykje 9 in Opeinde?
Voor Hegedykje 9 adviseren wij een bod van € 214.996 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedykje 9 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedykje 9 in Opeinde bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.029 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedykje 9 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedykje 9 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedykje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Hegedykje 9 ligt rond € 210.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedykje 9?
Huishoudens in de buurt van Hegedykje 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).