Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedykje 49

9218RE Opeinde

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.725
+6,1%
[ € 242.638 – € 308.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.872[ € 256.378 – € 283.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.705[ € 267.402 – € 295.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedykje 49 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.725 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,5%
+€ 15.90112 maanden +6,1%
+€ 5.83512 mnd vs. NL +2,2%
Hegedykje 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.725 voor Hegedykje 49 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedykje 49 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.705. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.725.

Verwachte verkoopprijs Hegedykje 49
€ 281.705[ € 267.402 – € 295.551 ]
Verkoper houdt over€ 277.356−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.489+€ 7.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedykje 49 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.326 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedykje 49
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 269.872[ € 256.378 – € 283.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.326[ € 2.210 – € 2.443 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedykje 49 adviseren wij in een bod van € 281.705, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.872 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.725+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.705+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.790+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedykje 49 zal in bij een vraagprijs van € 269.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedykje 49 in Opeinde bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedykje 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.725
Verwachte verkoopprijs€ 281.705
Verwachte vraagprijs€ 269.872
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.725 is Hegedykje 49 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hegedykje 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedykje 49 in Opeinde.

Wat is Hegedykje 49 in Opeinde waard?
Hegedykje 49 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.725 (bandbreedte € 242.638 – € 308.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedykje 49 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Hegedykje 49 in Opeinde is in oktober 2026 € 269.872 (bandbreedte € 256.378 – € 283.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedykje 49 in Opeinde?
Voor Hegedykje 49 adviseren wij een bod van € 281.705 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedykje 49 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedykje 49 in Opeinde bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedykje 49 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedykje 49 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedykje 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Hegedykje 49 ligt rond € 275.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedykje 49?
Huishoudens in de buurt van Hegedykje 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).