Huiswaardemeter

Woningwaarde Oerdwars 4

9218RK Opeinde

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.687
+6,1%
[ € 249.645 – € 317.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.635[ € 263.753 – € 291.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.871[ € 275.358 – € 304.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Oerdwars 4 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.687 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,5%
+€ 16.36112 maanden +6,1%
+€ 6.00412 mnd vs. NL +2,2%
Oerdwars 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.687 voor Oerdwars 4 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerdwars 4 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.871. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.687.

Verwachte verkoopprijs Oerdwars 4
€ 289.871[ € 275.358 – € 304.344 ]
Verkoper houdt over€ 285.432−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.818+€ 7.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerdwars 4 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Oerdwars 4
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 277.635[ € 263.753 – € 291.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerdwars 4 adviseren wij in een bod van € 289.871, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.635 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.687+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.871+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.365+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerdwars 4 zal in bij een vraagprijs van € 277.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerdwars 4 in Opeinde bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 283.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerdwars 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.687
Verwachte verkoopprijs€ 289.871
Verwachte vraagprijs€ 277.635
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Peinderwei 9, 9219VX De Tike
Peinderwei 9
1958 · 95 m²
€ 221.791
Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.687 is Oerdwars 4 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oerdwars 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerdwars 4 in Opeinde.

Wat is Oerdwars 4 in Opeinde waard?
Oerdwars 4 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.687 (bandbreedte € 249.645 – € 317.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oerdwars 4 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Oerdwars 4 in Opeinde is in oktober 2026 € 277.635 (bandbreedte € 263.753 – € 291.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Oerdwars 4 in Opeinde?
Voor Oerdwars 4 adviseren wij een bod van € 289.871 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oerdwars 4 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Oerdwars 4 in Opeinde bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oerdwars 4 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oerdwars 4 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerdwars 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Oerdwars 4 ligt rond € 283.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oerdwars 4?
Huishoudens in de buurt van Oerdwars 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).