Huiswaardemeter

Woningwaarde Koen Gortershoeke 23

9218RL Opeinde

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.800
+6,1%
[ € 185.504 – € 236.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.759[ € 195.471 – € 216.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.965[ € 205.049 – € 226.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Koen Gortershoeke 23 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.800 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,5%
+€ 12.15712 maanden +6,1%
+€ 4.46112 mnd vs. NL +2,2%
Koen Gortershoeke 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.800 voor Koen Gortershoeke 23 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koen Gortershoeke 23 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.800.

Verwachte verkoopprijs Koen Gortershoeke 23
€ 215.965[ € 205.049 – € 226.633 ]
Verkoper houdt over€ 212.339−€ 3.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.434+€ 6.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koen Gortershoeke 23 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Koen Gortershoeke 23
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 205.759[ € 195.471 – € 216.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koen Gortershoeke 23 adviseren wij in een bod van € 215.965, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.759 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.800+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.965+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.763+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koen Gortershoeke 23 zal in bij een vraagprijs van € 205.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koen Gortershoeke 23 in Opeinde bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 210.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koen Gortershoeke 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.800
Verwachte verkoopprijs€ 215.965
Verwachte vraagprijs€ 205.759
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 256.993
Straatbeeld van Fiifhoeke 10, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 10
1997 · 139 m²
€ 370.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.800 is Koen Gortershoeke 23 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koen Gortershoeke 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde.

Wat is Koen Gortershoeke 23 in Opeinde waard?
Koen Gortershoeke 23 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.800 (bandbreedte € 185.504 – € 236.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde is in oktober 2026 € 205.759 (bandbreedte € 195.471 – € 216.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Koen Gortershoeke 23 in Opeinde?
Voor Koen Gortershoeke 23 adviseren wij een bod van € 215.965 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koen Gortershoeke 23 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 12.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koen Gortershoeke 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koen Gortershoeke 23 ligt rond € 210.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koen Gortershoeke 23?
Huishoudens in de buurt van Koen Gortershoeke 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).