Huiswaardemeter

Woningwaarde Koen Gortershoeke 7

9218RL Opeinde

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.956
+6,1%
[ € 171.561 – € 218.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.222[ € 180.711 – € 199.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.808[ € 189.747 – € 209.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Koen Gortershoeke 7 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.956 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,5%
+€ 11.24312 maanden +6,1%
+€ 4.12612 mnd vs. NL +2,2%
Koen Gortershoeke 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.956 voor Koen Gortershoeke 7 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koen Gortershoeke 7 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.808. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.956.

Verwachte verkoopprijs Koen Gortershoeke 7
€ 199.808[ € 189.747 – € 209.720 ]
Verkoper houdt over€ 196.360−€ 3.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.954+€ 6.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koen Gortershoeke 7 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.348 per m².

Verwachte vraagprijs Koen Gortershoeke 7
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 190.222[ € 180.711 – € 199.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.348[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koen Gortershoeke 7 adviseren wij in een bod van € 199.808, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 190.222 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.956+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.808+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.798+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koen Gortershoeke 7 zal in bij een vraagprijs van € 190.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koen Gortershoeke 7 in Opeinde bedragen € 1.040 per maand bij een woningwaarde van € 194.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 953
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koen Gortershoeke 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.956
Verwachte verkoopprijs€ 199.808
Verwachte vraagprijs€ 190.222
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 256.993
Straatbeeld van Fiifhoeke 10, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 10
1997 · 139 m²
€ 370.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.956 is Koen Gortershoeke 7 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koen Gortershoeke 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde.

Wat is Koen Gortershoeke 7 in Opeinde waard?
Koen Gortershoeke 7 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.956 (bandbreedte € 171.561 – € 218.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde is in oktober 2026 € 190.222 (bandbreedte € 180.711 – € 199.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Koen Gortershoeke 7 in Opeinde?
Voor Koen Gortershoeke 7 adviseren wij een bod van € 199.808 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde bedragen € 1.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 953 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koen Gortershoeke 7 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 11.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koen Gortershoeke 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koen Gortershoeke 7 ligt rond € 194.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koen Gortershoeke 7?
Huishoudens in de buurt van Koen Gortershoeke 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).