Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegewei 18

9218VB Opeinde

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.245
+6,1%
[ € 353.096 – € 449.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.831[ € 374.139 – € 413.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.798[ € 388.356 – € 429.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegewei 18 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.245 (€ 2.134 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,5%
+€ 23.14012 maanden +6,1%
+€ 8.49212 mnd vs. NL +2,2%
Hegewei 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.245 voor Hegewei 18 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegewei 18 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.798. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.245.

Verwachte verkoopprijs Hegewei 18
€ 408.798[ € 388.356 – € 429.237 ]
Verkoper houdt over€ 403.051−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.124+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegewei 18 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs Hegewei 18
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 393.831[ € 374.139 – € 413.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegewei 18 adviseren wij in een bod van € 408.798, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.831 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.245+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.798+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.238+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegewei 18 zal in bij een vraagprijs van € 393.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegewei 18 in Opeinde bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 401.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegewei 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.245
Verwachte verkoopprijs€ 408.798
Verwachte vraagprijs€ 393.831
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegewei 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opeinde, onder de Vaart willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hegewei 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegewei 18 in Opeinde.

Wat is Hegewei 18 in Opeinde waard?
Hegewei 18 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.245 (bandbreedte € 353.096 – € 449.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegewei 18 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Hegewei 18 in Opeinde is in oktober 2026 € 393.831 (bandbreedte € 374.139 – € 413.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegewei 18 in Opeinde?
Voor Hegewei 18 adviseren wij een bod van € 408.798 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegewei 18 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Hegewei 18 in Opeinde bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegewei 18 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegewei 18 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegewei 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Hegewei 18 ligt rond € 401.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegewei 18?
Huishoudens in de buurt van Hegewei 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).