Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaelsloane 31

9218VD Opeinde

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.542
+6,1%
[ € 229.277 – € 291.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.865[ € 242.122 – € 267.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.346[ € 253.017 – € 279.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaelsloane 31 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.542 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,5%
+€ 15.02612 maanden +6,1%
+€ 5.51412 mnd vs. NL +2,2%
Kanaelsloane 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.542 voor Kanaelsloane 31 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaelsloane 31 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.346. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.542.

Verwachte verkoopprijs Kanaelsloane 31
€ 266.346[ € 253.017 – € 279.650 ]
Verkoper houdt over€ 262.166−€ 4.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.823+€ 7.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaelsloane 31 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaelsloane 31
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 254.865[ € 242.122 – € 267.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaelsloane 31 adviseren wij in een bod van € 266.346, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.865 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.542+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.346+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.663+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaelsloane 31 zal in bij een vraagprijs van € 254.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaelsloane 31 in Opeinde bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 260.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaelsloane 31

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.542
Verwachte verkoopprijs€ 266.346
Verwachte vraagprijs€ 254.865
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.542 is Kanaelsloane 31 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kanaelsloane 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaelsloane 31 in Opeinde.

Wat is Kanaelsloane 31 in Opeinde waard?
Kanaelsloane 31 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.542 (bandbreedte € 229.277 – € 291.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaelsloane 31 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Kanaelsloane 31 in Opeinde is in oktober 2026 € 254.865 (bandbreedte € 242.122 – € 267.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaelsloane 31 in Opeinde?
Voor Kanaelsloane 31 adviseren wij een bod van € 266.346 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaelsloane 31 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaelsloane 31 in Opeinde bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaelsloane 31 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaelsloane 31 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaelsloane 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kanaelsloane 31 ligt rond € 260.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaelsloane 31?
Huishoudens in de buurt van Kanaelsloane 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).