Huiswaardemeter

Woningwaarde Provincialeweg 163

9865AG Opende

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.258
+8,7%
[ € 355.747 – € 452.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.736[ € 378.799 – € 418.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.820[ € 389.405 – € 430.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Provincialeweg 163 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.258 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,7%
+€ 32.36512 maanden +8,7%
+€ 17.95712 mnd vs. NL +4,8%
Provincialeweg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.258 voor Provincialeweg 163 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Provincialeweg 163 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.820. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.258.

Verwachte verkoopprijs Provincialeweg 163
€ 410.820[ € 389.405 – € 430.396 ]
Verkoper houdt over€ 405.051−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.186+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Provincialeweg 163 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Provincialeweg 163
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 398.736[ € 378.799 – € 418.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Provincialeweg 163 adviseren wij in een bod van € 410.820, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.736 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.258+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.820+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.361+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Provincialeweg 163 zal in bij een vraagprijs van € 398.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Provincialeweg 163 in Opende bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 404.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Provincialeweg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.258
Verwachte verkoopprijs€ 410.820
Verwachte vraagprijs€ 398.736
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-Oost→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-Oost besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (18%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Opende-Oost

Opende-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 4,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Provincialeweg 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opende-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Provincialeweg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Provincialeweg 163 in Opende.

Wat is Provincialeweg 163 in Opende waard?
Provincialeweg 163 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.258 (bandbreedte € 355.747 – € 452.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Provincialeweg 163 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Provincialeweg 163 in Opende is in oktober 2026 € 398.736 (bandbreedte € 378.799 – € 418.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Provincialeweg 163 in Opende?
Voor Provincialeweg 163 adviseren wij een bod van € 410.820 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Provincialeweg 163 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Provincialeweg 163 in Opende bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Provincialeweg 163 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Provincialeweg 163 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Provincialeweg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-Oost is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Provincialeweg 163 ligt rond € 404.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Provincialeweg 163?
Huishoudens in de buurt van Provincialeweg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.