Huiswaardemeter

Woningwaarde Alkemastraat 9

9865BC Opende

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.576
+8,7%
[ € 151.867 – € 193.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.286[ € 160.822 – € 177.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.930[ € 167.094 – € 184.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Alkemastraat 9 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.576 (€ 2.213 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,7%
+€ 13.81612 maanden +8,7%
+€ 7.66512 mnd vs. NL +4,8%
Alkemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.576 voor Alkemastraat 9 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alkemastraat 9 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.930. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 172.576.

Verwachte verkoopprijs Alkemastraat 9
€ 175.930[ € 167.094 – € 184.682 ]
Verkoper houdt over€ 172.745−€ 3.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.599+€ 5.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alkemastraat 9 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Alkemastraat 9
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 169.286[ € 160.822 – € 177.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alkemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 175.930, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 169.286 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.576+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.930+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.727+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alkemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 169.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alkemastraat 9 in Opende bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 172.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alkemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.576
Verwachte verkoopprijs€ 175.930
Verwachte vraagprijs€ 169.286
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.576 is Alkemastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Alkemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alkemastraat 9 in Opende.

Wat is Alkemastraat 9 in Opende waard?
Alkemastraat 9 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.576 (bandbreedte € 151.867 – € 193.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alkemastraat 9 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Alkemastraat 9 in Opende is in oktober 2026 € 169.286 (bandbreedte € 160.822 – € 177.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Alkemastraat 9 in Opende?
Voor Alkemastraat 9 adviseren wij een bod van € 175.930 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alkemastraat 9 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Alkemastraat 9 in Opende bedragen € 938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alkemastraat 9 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alkemastraat 9 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 13.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alkemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Alkemastraat 9 ligt rond € 172.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alkemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Alkemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.