Huiswaardemeter

Woningwaarde Bensmastraat 27

9865BE Opende

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.463
+8,7%
[ € 207.207 – € 263.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.061[ € 219.508 – € 242.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.949[ € 227.849 – € 251.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Bensmastraat 27 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.463 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,7%
+€ 18.85112 maanden +8,7%
+€ 10.45912 mnd vs. NL +4,8%
Bensmastraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.463 voor Bensmastraat 27 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bensmastraat 27 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.949. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.463.

Verwachte verkoopprijs Bensmastraat 27
€ 239.949[ € 227.849 – € 251.833 ]
Verkoper houdt over€ 236.060−€ 3.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.898+€ 6.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bensmastraat 27 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Bensmastraat 27
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 231.061[ € 219.508 – € 242.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bensmastraat 27 adviseren wij in een bod van € 239.949, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.061 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.463+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.949+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.946+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bensmastraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 231.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bensmastraat 27 in Opende bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 235.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bensmastraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.463
Verwachte verkoopprijs€ 239.949
Verwachte vraagprijs€ 231.061
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.463 is Bensmastraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bensmastraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bensmastraat 27 in Opende.

Wat is Bensmastraat 27 in Opende waard?
Bensmastraat 27 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.463 (bandbreedte € 207.207 – € 263.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bensmastraat 27 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Bensmastraat 27 in Opende is in oktober 2026 € 231.061 (bandbreedte € 219.508 – € 242.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Bensmastraat 27 in Opende?
Voor Bensmastraat 27 adviseren wij een bod van € 239.949 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bensmastraat 27 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Bensmastraat 27 in Opende bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bensmastraat 27 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bensmastraat 27 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bensmastraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bensmastraat 27 ligt rond € 235.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bensmastraat 27?
Huishoudens in de buurt van Bensmastraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.