Huiswaardemeter

Woningwaarde Bensmastraat 8

9865BG Opende

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.918
+8,7%
[ € 208.488 – € 265.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.401[ € 220.781 – € 244.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.523[ € 229.391 – € 253.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Bensmastraat 8 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.918 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,7%
+€ 18.96712 maanden +8,7%
+€ 10.52312 mnd vs. NL +4,8%
Bensmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.918 voor Bensmastraat 8 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bensmastraat 8 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.523. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 236.918.

Verwachte verkoopprijs Bensmastraat 8
€ 241.523[ € 229.391 – € 253.538 ]
Verkoper houdt over€ 237.616−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.503+€ 6.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bensmastraat 8 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Bensmastraat 8
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 232.401[ € 220.781 – € 244.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.144 – € 2.369 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bensmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 241.523, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 232.401 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.918+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.523+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.599+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bensmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 232.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bensmastraat 8 in Opende bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 236.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bensmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.918
Verwachte verkoopprijs€ 241.523
Verwachte vraagprijs€ 232.401
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.918 is Bensmastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bensmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bensmastraat 8 in Opende.

Wat is Bensmastraat 8 in Opende waard?
Bensmastraat 8 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.918 (bandbreedte € 208.488 – € 265.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bensmastraat 8 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Bensmastraat 8 in Opende is in oktober 2026 € 232.401 (bandbreedte € 220.781 – € 244.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Bensmastraat 8 in Opende?
Voor Bensmastraat 8 adviseren wij een bod van € 241.523 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bensmastraat 8 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Bensmastraat 8 in Opende bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bensmastraat 8 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bensmastraat 8 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bensmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bensmastraat 8 ligt rond € 236.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bensmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bensmastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.