Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjallemastraat 38

9865BJ Opende

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.678
+8,7%
[ € 245.237 – € 312.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.925[ € 260.229 – € 287.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.513[ € 269.337 – € 297.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjallemastraat 38 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.678 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,7%
+€ 22.31112 maanden +8,7%
+€ 12.37912 mnd vs. NL +4,8%
Sjallemastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.678 voor Sjallemastraat 38 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjallemastraat 38 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.513. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.678.

Verwachte verkoopprijs Sjallemastraat 38
€ 283.513[ € 269.337 – € 297.688 ]
Verkoper houdt over€ 279.144−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.333+€ 7.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjallemastraat 38 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Sjallemastraat 38
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 273.925[ € 260.229 – € 287.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjallemastraat 38 adviseren wij in een bod van € 283.513, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.925 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.678+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.513+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.689+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjallemastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 273.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjallemastraat 38 in Opende bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 278.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjallemastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.678
Verwachte verkoopprijs€ 283.513
Verwachte vraagprijs€ 273.925
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 223.584
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.678 is Sjallemastraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sjallemastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjallemastraat 38 in Opende.

Wat is Sjallemastraat 38 in Opende waard?
Sjallemastraat 38 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.678 (bandbreedte € 245.237 – € 312.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjallemastraat 38 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Sjallemastraat 38 in Opende is in oktober 2026 € 273.925 (bandbreedte € 260.229 – € 287.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjallemastraat 38 in Opende?
Voor Sjallemastraat 38 adviseren wij een bod van € 283.513 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjallemastraat 38 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Sjallemastraat 38 in Opende bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjallemastraat 38 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjallemastraat 38 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjallemastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Sjallemastraat 38 ligt rond € 278.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjallemastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Sjallemastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.