Huiswaardemeter

Woningwaarde Hetsmastraat 4

9865BK Opende

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.934
+8,7%
[ € 350.182 – € 445.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.484[ € 371.910 – € 411.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.490[ € 384.183 – € 424.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Hetsmastraat 4 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.934 (€ 2.151 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,7%
+€ 31.85812 maanden +8,7%
+€ 17.67612 mnd vs. NL +4,8%
Hetsmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.934 voor Hetsmastraat 4 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hetsmastraat 4 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.490. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.934.

Verwachte verkoopprijs Hetsmastraat 4
€ 404.490[ € 384.183 – € 424.623 ]
Verkoper houdt over€ 398.791−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.730+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hetsmastraat 4 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.116 per m².

Verwachte vraagprijs Hetsmastraat 4
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 391.484[ € 371.910 – € 411.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.116[ € 2.010 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hetsmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.490, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.484 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.934+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.490+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.715+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hetsmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.484 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hetsmastraat 4 in Opende bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 397.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hetsmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.934
Verwachte verkoopprijs€ 404.490
Verwachte vraagprijs€ 391.484
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.934 zit Hetsmastraat 4 in het middensegment van Opende-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hetsmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hetsmastraat 4 in Opende.

Wat is Hetsmastraat 4 in Opende waard?
Hetsmastraat 4 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.934 (bandbreedte € 350.182 – € 445.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hetsmastraat 4 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Hetsmastraat 4 in Opende is in oktober 2026 € 391.484 (bandbreedte € 371.910 – € 411.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Hetsmastraat 4 in Opende?
Voor Hetsmastraat 4 adviseren wij een bod van € 404.490 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hetsmastraat 4 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Hetsmastraat 4 in Opende bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hetsmastraat 4 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hetsmastraat 4 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hetsmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hetsmastraat 4 ligt rond € 397.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hetsmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hetsmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.