Woningwaarde Topweer 25

9865VD Opende

117 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 5.017Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 586.984

+8,7%

[ € 516.546 – € 657.422 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 578.787[ € 549.848 – € 607.726 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 595.297[ € 565.244 – € 624.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Topweer 25 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.984 (€ 5.017 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.068Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 46.99412 maanden +8,7%+8,7%

+€ 26.07412 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Topweer 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.984 voor Topweer 25 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topweer 25 in Opende heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 595.297. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.984.

Verwachte verkoopprijs Topweer 25

€ 595.297[ € 565.244 – € 624.742 ]

Verkoper houdt over€ 587.499−€ 7.798 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 609.353+€ 14.056 kosten koper

Verkoopprijs€ 595.297

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.548

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 587.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topweer 25 in Opende heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 578.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Topweer 25

Onder gem. in OpendeBoven gem.

€ 578.787[ € 549.848 – € 607.726 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]

Gem. vraagprijs in Opende

€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topweer 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 595.297, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.787 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.984+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 595.297+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 625.062+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topweer 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 578.787 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topweer 25 in Opende bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 586.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 787.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.010/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870

OZB€ 52

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.010

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Topweer 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte117 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.984

Verwachte verkoopprijs€ 595.297

Verwachte vraagprijs€ 578.787

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende

PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.990 kWh/jr)Elektriciteit(3.990 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km

Overstapstation28,2 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.984 ligt Topweer 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen ten zuiden van Opende. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Topweer 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topweer 25 in Opende.

Wat is Topweer 25 in Opende waard?

Topweer 25 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.984 (bandbreedte € 516.546 – € 657.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.

Wat is de verwachte vraagprijs van Topweer 25 in Opende?

De verwachte vraagprijs van Topweer 25 in Opende is in oktober 2026 € 578.787 (bandbreedte € 549.848 – € 607.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.017.

Hoeveel moet ik overbieden op Topweer 25 in Opende?

Voor Topweer 25 adviseren wij een bod van € 595.297 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Topweer 25 in Opende?

De geschatte bruto maandlasten van Topweer 25 in Opende bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Topweer 25 in Opende zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Topweer 25 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 46.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topweer 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Topweer 25 ligt rond € 586.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Topweer 25?

Huishoudens in de buurt van Topweer 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.