Huiswaardemeter

Woningwaarde Drachtsterweg 18

9865VH Opende

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.577
+8,7%
[ € 327.868 – € 417.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.606[ € 348.276 – € 384.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.645[ € 359.769 – € 397.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Drachtsterweg 18 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.577 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,7%
+€ 29.82812 maanden +8,7%
+€ 16.54912 mnd vs. NL +4,8%
Drachtsterweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.577 voor Drachtsterweg 18 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drachtsterweg 18 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.645. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 372.577.

Verwachte verkoopprijs Drachtsterweg 18
€ 378.645[ € 359.769 – € 397.639 ]
Verkoper houdt over€ 373.230−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.368+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drachtsterweg 18 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Drachtsterweg 18
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 366.606[ € 348.276 – € 384.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drachtsterweg 18 adviseren wij in een bod van € 378.645, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 366.606 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.577+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.645+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.577+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drachtsterweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.606 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drachtsterweg 18 in Opende bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 372.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drachtsterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.577
Verwachte verkoopprijs€ 378.645
Verwachte vraagprijs€ 366.606
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drachtsterweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opende-West willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Drachtsterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drachtsterweg 18 in Opende.

Wat is Drachtsterweg 18 in Opende waard?
Drachtsterweg 18 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.577 (bandbreedte € 327.868 – € 417.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 18 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Drachtsterweg 18 in Opende is in oktober 2026 € 366.606 (bandbreedte € 348.276 – € 384.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Drachtsterweg 18 in Opende?
Voor Drachtsterweg 18 adviseren wij een bod van € 378.645 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drachtsterweg 18 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Drachtsterweg 18 in Opende bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drachtsterweg 18 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drachtsterweg 18 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 29.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drachtsterweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Drachtsterweg 18 ligt rond € 372.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drachtsterweg 18?
Huishoudens in de buurt van Drachtsterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.