Huiswaardemeter

Woningwaarde Openderweg 28

9865XE Opende

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.276
+7,7%
[ € 705.123 – € 897.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.817[ € 765.824 – € 846.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Openderweg 28 in Opende heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 801.276 (€ 6.211 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.553Sinds mei +0,7%
+€ 57.57512 maanden +7,7%
+€ 26.03712 mnd vs. NL +3,5%
Openderweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.276 voor Openderweg 28 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Openderweg 28 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.817. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 801.276.

Verwachte verkoopprijs Openderweg 28
€ 808.817[ € 765.824 – € 846.437 ]
Verkoper houdt over€ 798.670−€ 10.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.143+€ 18.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.670

Wat is de vraagprijs?

Openderweg 28 in Opende staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.163 per m².

Vraagprijs Openderweg 28
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.163[ € 5.855 – € 6.471 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 539.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Openderweg 28 adviseren wij in een bod van € 808.817, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.276+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.817+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.258+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Openderweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Openderweg 28 in Opende bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 801.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 401.000€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Openderweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.276
Verwachte verkoopprijs€ 808.817
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 277.093
Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 575.264
Straatbeeld van Hörnhuusstraat 33, 9864PL Kornhorn
Hörnhuusstraat 33
1956 · 73 m²
€ 218.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Openderweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.276 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen ten zuiden van Opende. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Openderweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Openderweg 28 in Opende.

Wat is Openderweg 28 in Opende waard?
Openderweg 28 in Opende heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.276 (bandbreedte € 705.123 – € 897.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de vraagprijs van Openderweg 28 in Opende?
Openderweg 28 in Opende staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Openderweg 28 in Opende?
Voor Openderweg 28 adviseren wij een bod van € 808.817 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Openderweg 28 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Openderweg 28 in Opende bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Openderweg 28 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Openderweg 28 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 57.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Openderweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Openderweg 28 ligt rond € 801.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Openderweg 28?
Huishoudens in de buurt van Openderweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.