Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 55

4061AL Ophemert

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.766
+2,7%
[ € 659.794 – € 839.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.888[ € 700.044 – € 773.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.868[ € 728.046 – € 804.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 55 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.766 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,2%
+€ 19.50912 maanden +2,7%
€ -8.78212 mnd vs. NL -1,2%
Waalbandijk 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.766 voor Waalbandijk 55 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 55 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.868. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 749.766.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 55
€ 762.868[ € 728.046 – € 804.681 ]
Verkoper houdt over€ 753.226−€ 9.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.275+€ 17.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 55 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 55
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 736.888[ € 700.044 – € 773.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 55 adviseren wij in een bod van € 762.868, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 736.888 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.766+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.868+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.011+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 55 zal in bij een vraagprijs van € 736.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 55 in Ophemert bedragen € 3.843 per maand bij een woningwaarde van € 749.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 55

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte1.553 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.766
Verwachte verkoopprijs€ 762.868
Verwachte vraagprijs€ 736.888
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.766 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 55 in Ophemert.

Wat is Waalbandijk 55 in Ophemert waard?
Waalbandijk 55 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.766 (bandbreedte € 659.794 – € 839.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 55 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 55 in Ophemert is in oktober 2026 € 736.888 (bandbreedte € 700.044 – € 773.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 55 in Ophemert?
Voor Waalbandijk 55 adviseren wij een bod van € 762.868 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 55 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 55 in Ophemert bedragen € 3.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 55 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 55 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 55 ligt rond € 749.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 55?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.