Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter van der Koppelstraat 11

4061AT Ophemert

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.467
+2,7%
[ € 569.771 – € 725.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.162[ € 627.380 – € 693.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.467 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,2%
+€ 16.84712 maanden +2,7%
€ -7.58412 mnd vs. NL -1,2%
Dokter van der Koppelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.467 voor Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.162. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.467.

Verwachte verkoopprijs Dokter van der Koppelstraat 11
€ 660.162[ € 627.380 – € 693.420 ]
Verkoper houdt over€ 651.650−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.515+€ 15.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter van der Koppelstraat 11
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter van der Koppelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 660.162, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.467+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.162+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.170+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter van der Koppelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 647.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter van der Koppelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.467
Verwachte verkoopprijs€ 660.162
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.467 ligt Dokter van der Koppelstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter van der Koppelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert.

Wat is Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert waard?
Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.467 (bandbreedte € 569.771 – € 725.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert?
Voor Dokter van der Koppelstraat 11 adviseren wij een bod van € 660.162 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter van der Koppelstraat 11 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter van der Koppelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Dokter van der Koppelstraat 11 ligt rond € 647.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter van der Koppelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dokter van der Koppelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.