Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleurstraat 14

4061AZ Ophemert

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.540
+2,7%
[ € 358.635 – € 456.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.678[ € 377.794 – € 417.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.647[ € 396.684 – € 438.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleurstraat 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.540 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.60412 maanden +2,7%
€ -4.77412 mnd vs. NL -1,2%
Bellefleurstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.540 voor Bellefleurstraat 14 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleurstraat 14 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.647. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.540.

Verwachte verkoopprijs Bellefleurstraat 14
€ 417.647[ € 396.684 – € 438.440 ]
Verkoper houdt over€ 411.803−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.150+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleurstraat 14 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleurstraat 14
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 397.678[ € 377.794 – € 417.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleurstraat 14 adviseren wij in een bod van € 417.647, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.678 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.540+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.647+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.529+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleurstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 397.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleurstraat 14 in Ophemert bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 407.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleurstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.540
Verwachte verkoopprijs€ 417.647
Verwachte vraagprijs€ 397.678
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.540 is Bellefleurstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellefleurstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleurstraat 14 in Ophemert.

Wat is Bellefleurstraat 14 in Ophemert waard?
Bellefleurstraat 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.540 (bandbreedte € 358.635 – € 456.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleurstraat 14 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Bellefleurstraat 14 in Ophemert is in oktober 2026 € 397.678 (bandbreedte € 377.794 – € 417.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleurstraat 14 in Ophemert?
Voor Bellefleurstraat 14 adviseren wij een bod van € 417.647 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleurstraat 14 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleurstraat 14 in Ophemert bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleurstraat 14 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleurstraat 14 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleurstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleurstraat 14 ligt rond € 407.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleurstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Bellefleurstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.