Huiswaardemeter

Woningwaarde Odinstraat 9

4061BB Ophemert

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.412
+2,7%
[ € 303.963 – € 386.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.429[ € 319.608 – € 353.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.635[ € 336.547 – € 371.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Odinstraat 9 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.412 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.98812 maanden +2,7%
€ -4.04512 mnd vs. NL -1,2%
Odinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.412 voor Odinstraat 9 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odinstraat 9 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.635. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.412.

Verwachte verkoopprijs Odinstraat 9
€ 354.635[ € 336.547 – € 371.972 ]
Verkoper houdt over€ 349.484−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.878+€ 9.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odinstraat 9 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Odinstraat 9
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 336.429[ € 319.608 – € 353.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 911.000[ € 579.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 354.635, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.429 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.412+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.635+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.367+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odinstraat 9 in Ophemert bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 345.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.412
Verwachte verkoopprijs€ 354.635
Verwachte vraagprijs€ 336.429
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.412 is Odinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odinstraat 9 in Ophemert.

Wat is Odinstraat 9 in Ophemert waard?
Odinstraat 9 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.412 (bandbreedte € 303.963 – € 386.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odinstraat 9 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Odinstraat 9 in Ophemert is in oktober 2026 € 336.429 (bandbreedte € 319.608 – € 353.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Odinstraat 9 in Ophemert?
Voor Odinstraat 9 adviseren wij een bod van € 354.635 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odinstraat 9 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Odinstraat 9 in Ophemert bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odinstraat 9 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odinstraat 9 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Odinstraat 9 ligt rond € 345.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Odinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.