Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ganzenhof 14

4061BN Ophemert

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.794
+2,7%
[ € 221.579 – € 282.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.106[ € 232.851 – € 257.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.665[ € 245.658 – € 271.516 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ganzenhof 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.794 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55212 maanden +2,7%
€ -2.94912 mnd vs. NL -1,2%
De Ganzenhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.794 voor De Ganzenhof 14 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ganzenhof 14 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.665. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.794.

Verwachte verkoopprijs De Ganzenhof 14
€ 258.665[ € 245.658 – € 271.516 ]
Verkoper houdt over€ 254.570−€ 4.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.988+€ 7.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ganzenhof 14 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs De Ganzenhof 14
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 245.106[ € 232.851 – € 257.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ganzenhof 14 adviseren wij in een bod van € 258.665, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.106 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.794+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.665+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.598+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ganzenhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 245.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ganzenhof 14 in Ophemert bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 251.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ganzenhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.794
Verwachte verkoopprijs€ 258.665
Verwachte vraagprijs€ 245.106
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.794 is De Ganzenhof 14 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Ganzenhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ganzenhof 14 in Ophemert.

Wat is De Ganzenhof 14 in Ophemert waard?
De Ganzenhof 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.794 (bandbreedte € 221.579 – € 282.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 14 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 14 in Ophemert is in oktober 2026 € 245.106 (bandbreedte € 232.851 – € 257.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ganzenhof 14 in Ophemert?
Voor De Ganzenhof 14 adviseren wij een bod van € 258.665 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ganzenhof 14 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van De Ganzenhof 14 in Ophemert bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ganzenhof 14 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ganzenhof 14 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 6.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ganzenhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van De Ganzenhof 14 ligt rond € 251.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ganzenhof 14?
Huishoudens in de buurt van De Ganzenhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.