Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ganzenhof 36

4061BN Ophemert

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.147
+2,7%
[ € 298.449 – € 379.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.287[ € 313.773 – € 346.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.245[ € 330.717 – € 365.528 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ganzenhof 36 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.147 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.82512 maanden +2,7%
€ -3.97212 mnd vs. NL -1,2%
De Ganzenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.147 voor De Ganzenhof 36 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ganzenhof 36 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.245. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.147.

Verwachte verkoopprijs De Ganzenhof 36
€ 348.245[ € 330.717 – € 365.528 ]
Verkoper houdt over€ 343.164−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.360+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ganzenhof 36 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs De Ganzenhof 36
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 330.287[ € 313.773 – € 346.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ganzenhof 36 adviseren wij in een bod van € 348.245, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.287 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.147+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.245+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.657+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ganzenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 330.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ganzenhof 36 in Ophemert bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 339.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ganzenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.147
Verwachte verkoopprijs€ 348.245
Verwachte vraagprijs€ 330.287
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.147 is De Ganzenhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Ganzenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ganzenhof 36 in Ophemert.

Wat is De Ganzenhof 36 in Ophemert waard?
De Ganzenhof 36 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.147 (bandbreedte € 298.449 – € 379.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 36 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 36 in Ophemert is in oktober 2026 € 330.287 (bandbreedte € 313.773 – € 346.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ganzenhof 36 in Ophemert?
Voor De Ganzenhof 36 adviseren wij een bod van € 348.245 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ganzenhof 36 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van De Ganzenhof 36 in Ophemert bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ganzenhof 36 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ganzenhof 36 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ganzenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van De Ganzenhof 36 ligt rond € 339.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ganzenhof 36?
Huishoudens in de buurt van De Ganzenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.