Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ganzenhof 4

4061BN Ophemert

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.392
+2,7%
[ € 364.665 – € 464.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.507[ € 384.282 – € 424.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.519[ € 403.112 – € 445.544 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ganzenhof 4 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.392 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.78312 maanden +2,7%
€ -4.85312 mnd vs. NL -1,2%
De Ganzenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.392 voor De Ganzenhof 4 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ganzenhof 4 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.519. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.392.

Verwachte verkoopprijs De Ganzenhof 4
€ 424.519[ € 403.112 – € 445.544 ]
Verkoper houdt over€ 418.599−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.159+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ganzenhof 4 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs De Ganzenhof 4
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 404.507[ € 384.282 – € 424.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ganzenhof 4 adviseren wij in een bod van € 424.519, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.507 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.519+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.745+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ganzenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ganzenhof 4 in Ophemert bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 414.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ganzenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.392
Verwachte verkoopprijs€ 424.519
Verwachte vraagprijs€ 404.507
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.392 is De Ganzenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ganzenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ganzenhof 4 in Ophemert.

Wat is De Ganzenhof 4 in Ophemert waard?
De Ganzenhof 4 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.392 (bandbreedte € 364.665 – € 464.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 4 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van De Ganzenhof 4 in Ophemert is in oktober 2026 € 404.507 (bandbreedte € 384.282 – € 424.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ganzenhof 4 in Ophemert?
Voor De Ganzenhof 4 adviseren wij een bod van € 424.519 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ganzenhof 4 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van De Ganzenhof 4 in Ophemert bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ganzenhof 4 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ganzenhof 4 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ganzenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van De Ganzenhof 4 ligt rond € 414.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ganzenhof 4?
Huishoudens in de buurt van De Ganzenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.