Huiswaardemeter

Woningwaarde Margriet van Lijndenlaan 4

4061BS Ophemert

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.833
+2,7%
[ € 431.053 – € 548.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.353[ € 454.435 – € 502.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.589[ € 476.248 – € 526.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.833 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.74612 maanden +2,7%
€ -5.73712 mnd vs. NL -1,2%
Margriet van Lijndenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.833 voor Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.833.

Verwachte verkoopprijs Margriet van Lijndenlaan 4
€ 501.589[ € 476.248 – € 526.380 ]
Verkoper houdt over€ 494.822−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.771+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Margriet van Lijndenlaan 4
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 478.353[ € 454.435 – € 502.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.685 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margriet van Lijndenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 501.589, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.353 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.833+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.589+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.668+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margriet van Lijndenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 489.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margriet van Lijndenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.833
Verwachte verkoopprijs€ 501.589
Verwachte vraagprijs€ 478.353
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margriet van Lijndenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ophemert willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margriet van Lijndenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert.

Wat is Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert waard?
Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.833 (bandbreedte € 431.053 – € 548.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert is in oktober 2026 € 478.353 (bandbreedte € 454.435 – € 502.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert?
Voor Margriet van Lijndenlaan 4 adviseren wij een bod van € 501.589 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margriet van Lijndenlaan 4 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margriet van Lijndenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Margriet van Lijndenlaan 4 ligt rond € 489.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margriet van Lijndenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Margriet van Lijndenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.