Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 22

4061RC Ophemert

Te koop
172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.122
+1,8%
[ € 667.147 – € 849.097 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.795[ € 739.300 – € 817.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 22 in Ophemert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 758.122 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds mei +0,2%
+€ 13.18012 maanden +1,8%
€ -18.41012 mnd vs. NL -2,5%
Kapelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.122 voor Kapelstraat 22 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 22 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.795. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 758.122.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 22
€ 770.795[ € 739.300 – € 817.122 ]
Verkoper houdt over€ 761.066−€ 9.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.361+€ 17.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.066

Wat is de vraagprijs?

Kapelstraat 22 in Ophemert staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Vraagprijs Kapelstraat 22
Onder gem. in buurt OphemertBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophemert
€ 811.286[ € 550.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 770.795, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.122+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.795+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.335+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 22 in Ophemert bedragen € 3.778 per maand bij een woningwaarde van € 758.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 379.000€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.707
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 3.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.122
Verwachte verkoopprijs€ 770.795
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 11, 4064EA Varik
Kerkstraat 11
1930 · 125 m²
€ 769.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.122 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 22 in Ophemert.

Wat is Kapelstraat 22 in Ophemert waard?
Kapelstraat 22 in Ophemert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.122 (bandbreedte € 667.147 – € 849.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de vraagprijs van Kapelstraat 22 in Ophemert?
Kapelstraat 22 in Ophemert staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 22 in Ophemert?
Voor Kapelstraat 22 adviseren wij een bod van € 770.795 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 22 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 22 in Ophemert bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.707 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 22 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 22 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 13.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 22 ligt rond € 758.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.