Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maanenstraat 8

4043GA Opheusden

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.285
+8,0%
[ € 232.571 – € 295.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.318[ € 244.452 – € 270.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.441[ € 257.652 – € 284.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maanenstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.285 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,6%
+€ 19.67112 maanden +8,0%
+€ 10.19412 mnd vs. NL +4,2%
Van Maanenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.285 voor Van Maanenstraat 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maanenstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.441. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.285.

Verwachte verkoopprijs Van Maanenstraat 8
€ 271.441[ € 257.652 – € 284.774 ]
Verkoper houdt over€ 267.205−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.020+€ 7.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Maanenstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Van Maanenstraat 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 257.318[ € 244.452 – € 270.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maanenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 271.441, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.318 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.285+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.441+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.013+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maanenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 257.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maanenstraat 8 in Opheusden bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 264.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maanenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.285
Verwachte verkoopprijs€ 271.441
Verwachte vraagprijs€ 257.318
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 511.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.285 is Van Maanenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Maanenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maanenstraat 8 in Opheusden.

Wat is Van Maanenstraat 8 in Opheusden waard?
Van Maanenstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.285 (bandbreedte € 232.571 – € 295.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Maanenstraat 8 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Van Maanenstraat 8 in Opheusden is in oktober 2026 € 257.318 (bandbreedte € 244.452 – € 270.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maanenstraat 8 in Opheusden?
Voor Van Maanenstraat 8 adviseren wij een bod van € 271.441 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maanenstraat 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maanenstraat 8 in Opheusden bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maanenstraat 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maanenstraat 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maanenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Maanenstraat 8 ligt rond € 264.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maanenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Maanenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.