Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Lodderstraat 41

4043KL Opheusden

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.774
+8,0%
[ € 412.521 – € 525.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.698[ € 434.813 – € 480.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.118[ € 455.684 – € 503.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.774 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,6%
+€ 34.89212 maanden +8,0%
+€ 18.08312 mnd vs. NL +4,2%
Burgemeester Lodderstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.774 voor Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.118. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.774.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Lodderstraat 41
€ 480.118[ € 455.684 – € 503.651 ]
Verkoper houdt over€ 473.587−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.870+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Lodderstraat 41
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 457.698[ € 434.813 – € 480.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Lodderstraat 41 adviseren wij in een bod van € 480.118, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.698 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.774+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.118+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.124+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Lodderstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 457.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 468.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Lodderstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.774
Verwachte verkoopprijs€ 480.118
Verwachte vraagprijs€ 457.698
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Lodderstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Lodderstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden.

Wat is Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden waard?
Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.774 (bandbreedte € 412.521 – € 525.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden is in oktober 2026 € 457.698 (bandbreedte € 434.813 – € 480.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden?
Voor Burgemeester Lodderstraat 41 adviseren wij een bod van € 480.118 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 41 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Lodderstraat 41 ligt rond € 468.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Lodderstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.